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社區綠化“縮水”業主如何維權?

2020-01-07 11:58:09來源:北京法院網  責任編輯:趙芳

  問:年初,我購得一處商品房。購買前,我從售樓人員那里了解到社區的綠化面積非常大,而且在售樓資料中我也看到了“尊享特大街心花園”的字樣。作為賣點,社區聲稱綠化面積達到55%,但在售樓合同中并未體現上述情況。買房不久,我就發現社區原先規劃有街心花園的位置上開始破土修建商業樓宇,這樣算下來,社區面積根本達不到40%,我該怎樣維護自己的權益?

  答:

  按照您所描述的社區綠化面積“縮水”一事,可以主張開發商承擔違約責任。首先,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是有關商品房買賣的法律規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。可見,上述規定中“但書”的內容對您非常重要,雖然在簽售房屋的合同中并未注明和詳解“尊享特大街心花園”字樣含義,不過開發商對街心花園的情況有事先規劃也有說明和允諾,即便沒有寫入商品房買合同,也應視為合同內容,開發商任意改花園為樓宇屬于違約。

  另外,依據《北京市綠化條例》的相關規定,新建居住區、居住小區綠地比例不得低于30%,并按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地,同時房屋買賣合同需要對綠地面積和位置予以標明。因此,對于綠化用地面積低于30%的新建小區,市民可向市、區、縣綠化行政主管部門反映情況,一經查實,相關行政主管部門或者城市管理綜合行政執法部門將會依法予以處罰。(陳子煊)

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