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物業服務不到位 業主可因此拒交物業費嗎?

2016-05-05 16:26:26來源:  責任編輯:楊樂

呼和浩特市玉泉區某小區居民陳某與小區物業公司簽訂了《物業管理服務合同》,在交納了第一年的物業費后就拒絕再交納,理由是物業公司對房屋公共部位缺乏維護,不維修公共設施設備,小區綠地寸草不生,環境衛生臟亂差,小區內交通混亂,保安服務意識差,業主人身、財產安全得不到保障。小區物業多次催繳無果,于2015年訴至法院,要求陳某交納所欠物業費,并支付合同約定的違約金。法院經審理,判決陳某向物業公司支付所欠物業費,駁回物業公司要求支付違約金的請求。對此判決,陳某難以接受,他咨詢:小區物業服務不到位,業主就不能拒交物業費嗎?

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  北京市盈科(呼和浩特)律師事務所律師趙萍:

  陳某與小區物業公司簽訂了《物業管理服務合同》,雙方應該按照合同來履行自己的義務。根據我國《合同法》規定,違約行為可以分為根本違約和一般違約。如果業主有證據證明物業公司根本未履行合同約定的義務或未履行主要義務,業主可以解除合同。如果物業公司已經履行了合同約定的義務,但履行的內容不符合法律的規定或合同的約定,業主可以要求物業公司繼續履行、采取補救措施、要求損害賠償、支付違約金等,但不可以解除合同或者拒絕履行自己的義務。因此,當物業公司沒有根本違約時,陳某不能拒交物業費。 (張艷楓)

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